央廣網鄭州5月12日消息(河南臺記者勇生)南京有一個樓盤有一個特別奇葩的促銷方法,是讓購房者立定跳遠,你跳多遠就給你優惠多少錢,這個一度被解讀為了南京的樓房是不是要開始跳水價了呢?最近,在網上也頻頻傳出了新的消息,說這個北京、上海等城市出現了房價下跌、銷量下降;二三線城市比如說無錫、南寧、銅陵等等的限購政策也有所鬆動,引起了民眾的廣泛關註。河南鄭州也提出了一個《個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法征求意見稿》。
  具體是什麼意思?打個比方,比如說我在鄭州,要貸款買了一套房子,隨後在還貸的過程中,財政吃緊還不上了,就可以去找這些政府設立的擔保機構替還債。當然,這是有一定條件的,比如欠的錢是要慢慢還回去的。但是輿論就更加關心,很多城市鬆綁了限購政策,鄭州這一回出台這樣一個辦法,是不是也意味著要鬆綁了?
  目前全國範圍內房地產市場預期已經急轉直下,鑒於此,救市的聲音不絕於耳,甚至從四線城市擴展至二線城市。2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵先後拋出放寬房地產調控的政策。此外,福州、寧波等二、三線城市都傳出打算救市的傳言。
  近日,又一個城市被疑涌入"救市"大軍。5月7號,《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法征求意見稿》發佈,意見稿提出,個人住房置業貸款,依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人,依據有關個人住房置業政策,為申請個人住房貸款的借款人提供保證,在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時,由擔保機構代借款人償還住房貸款債務,政策性擔保機構一般由地方政府投資設立。
  今年一季度河南省商品住宅銷售普遍回落,其中二手房銷售量下跌嚴重。數據顯示,五一期間,鄭州商品住宅共成交95套,而去年五一同期,鄭州商品住宅成交了323套。在這樣的大背景下鄭州市政府出台《個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法意見稿》難免讓人有"救市"的猜想,但鄭州市法制辦法規處工作人員予以否認:
  工作人員:跟樓市漲還是降沒有任何關係,不是說是為了救市,就是為了老百姓的購房需求,反正它不是一個臨時性的措施,也是住房保障體系的組成部分。
  法規處工作人員介紹,這次由政府主導的政策性擔保機構主要是給中低收入家庭購房提供便利:
  工作人員:減免擔保服務費這一塊,就是符合條件的申請人,由他們來提供擔保,他就可以享受減免服務費,還提供短期的周轉房。
  意見稿出台已經將近一周,記者在鄭州市內多個樓盤採訪時發現,不少樓盤價格並未鬆動。嵩山路航海路某售樓盤售樓顧問告訴記者:
  售樓顧問:價格我們這兒沒有變動,也有降價,但是五一成交量一般,成交量不太好。沒有去年好。
  河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社認為,政策的出台並不能對房屋銷售及房價產生影響:
  劉社:我認為對於當前的樓市作用不大,因為現在對現在樓市交易量影響最大的是信貸收緊,不管開發商的到銀行的貸款還是個人按揭貸款,在銀行那裡都得不到大筆的錢。   (原標題:鄭州拋出“為房貸擔保”政策近一周:樓盤價格未鬆動)
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