□記者劉瑞朝文圖
  本報訊響應政府號召早早簽了拆遷協議,通過中介鎖定了一處新房源,去住房公積金中心貸款時卻被告知原房產未註銷,貸款只能按照二套房標準,鄭州市民張先生遭遇了煩心事兒。二套房要比一套房少貸15萬,而商業貸款要比公積金貸款多還10多萬利息,拆遷部門卻一直讓等待結果,而新房東則下發違約最後“通牒”。
  【事件】拆遷部門未註銷原房產拆遷戶購房貸款被算二套
  “要是早知道辦住房公積金貸款時會出事兒,我就不那麼早簽訂三方協議了。”昨日,市民張先生拿著一套二手房三方協議說,現在新房主急著用錢,他這邊卻遲遲貸不上款。
  張先生曾是農業路44號院住戶。去年11月23日,張先生早早就和金水區房屋征收與補償辦公室簽訂了拆遷協議,並選擇了資金補償。拿著補償所得的資金,他選定了豐慶路國基路附近一處二手房源。看著房子位置和條件不錯,就通過中介與房主簽訂了三方協議。
  加上所有稅費,新房需要花96萬元才能買下來。張先生自己有住房公積金,就打算先期支付首付61萬元,然後再按照標準向住房公積金中心貸款35萬元。但是去年12月中旬,當他拿著相關資料去鄭州市住房公積金中心辦理貸款時,卻被告知原有房產尚未註銷,不符合首套住房貸款條件,只能按照二套住房來貸款。
  “要是走商貸的話,不存在一套房二套房問題,但如果走住房公積金途徑的話,則有首套二套之分。”他說,按二套房他最多能貸款18萬—20萬元,這與預算相差太大,一時難以支付。
  為此他開始頻繁出入鄭州農業路快速通道工程金水區項目南陽新村街道辦事處項目指揮部,但每次得到的回覆都是已經上報給上級有關部門,請耐心等待。
  【分析】走商貸要多還10多萬走二套要少貸15萬
  在張先生簽訂的拆遷協議上,對房產註銷責任有明確劃定,“乙方負責對丙方被征收房屋的相關證件進行註銷,並配合丙方辦理契稅減免等相關手續。丙方應配合乙方提供辦理上述手續及安置房產權證所需的相關資料”。其中,乙方是南陽新村項目指揮部,張先生說當時乙方承諾不影響拆遷戶購房,而目前他所要購買的二手房房主一直催促他趕緊辦理貸款,否則將會按照三方協議讓他交違約金。
  張先生不是沒想過走商業貸款和直接按二套房貸款,但要麼是利差太大,要麼是貸款額小。根據目前的商貸利率,張先生要貸款35萬元,還款年限為25年,需要支付利息33.6萬元,而如果按照住房公積金一套房貸款,支付的利息則接近22萬,兩者的利差達到了10多萬。
  根據鄭州住房公積金管理中心貸款額度規定,使用住房公積金貸款購買家庭首套住房,所購住房為二手房的,貸款金額不得高於所購房產總價的60%。使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房(含二手房、轉按揭)的,貸款金額不得高於所購房產總價的40%。如此一來,張先生所能享受的貸款額度從35萬降到了20萬,15萬的貸款差讓他一時難以承受。
  【進展】拆遷部門稱這兩天就會批覆下來
  記者註意到,張先生所簽訂的三方協議即將到違約最後期限。而豐慶路國基路附近的新房東這幾天開始給他下了最後通牒,如果1月20日仍然拿不到到錢,張先生需要支付違約金。而根據雙方違約協定,張先生需要支付給房東和中介的違約金多達6萬元。
  昨日上午,記者和張先生一起來到南陽新村項目指揮部。該指揮部一位負責人說,他們已將張先生的情況上報給上級有關部門,目前一直在等待回覆。但記者質疑從去年12月中旬事情就沒進展時,他則請求張先生耐心等待。另一方面張先生可等小區所有人都協調拆遷完,他們再統一拿著資料去房管局做註銷。
  而記者在農業路44號院看到,雖然很多戶都已經人去樓空,但仍有幾戶沒有搬出去。張先生希望拆遷部門能夠協調一下,解決部分像他這樣的住戶的貸款問題。對此,南陽新村指揮部那位負責人說,“目前房管局辦理註銷,需要‘房倒屋塌’,單戶是沒法辦理的。”如果張先生最終因房產沒註銷遭受損失的話,可考慮通過法院起訴拆遷部門。
  隨後,記者來到農業路金水區房屋征收與補償辦公室。該辦公室一位負責人說,張先生所反映的問題並不是個案,以前也有人反映過。他們已將情況反映給鄭州市政府有關部門,鄭州市政府目前正在研究制定一個解決方案。“這兩天政府就有批覆下來,請再耐心等待一下。”他說。  (原標題:拆遷房未銷戶再購房時“被二套”)
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